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买房者必看的16个“凶宅”案例

时间:2010-05-29 07:51来源:未知 作者:admin 点击:
郑博士特别提醒: 1、近年来,在买房中、尤其是一些二手房交易中,不断发生在不知情的情况下购买凶宅的情况。郑博士特别提醒:朋友们辛辛苦苦攒钱或贷款买房,一定要擦亮眼睛。 2、千万不要认为凶宅只出现在二手房中, 一手房也可能出现凶宅。 3、关于凶宅的
  

郑博士特别提醒:

    1、近年来,在买房中、尤其是一些二手房交易中,不断发生在不知情的情况下购买“凶宅”的情况。郑博士特别提醒:朋友们辛辛苦苦攒钱或贷款买房,一定要擦亮眼睛。

     2、千万不要认为“凶宅”只出现在二手房中,一手房也可能出现“凶宅”。

     3、关于“凶宅”的相关认知和化解请参看郑博士的系列文章

 


引子:
    一位朋友给郑博士来函说:

    上周日,约了三五好友去莲花山放风筝,途径几幢十分显眼的红色建筑物。朋友告诉我:“那就是中银大厦。”

    “为什么是红色的?太醒目了吧。”我十分好奇。


     “因为以前这里是法场,所以要红色才镇得住。” 我盯着看了好一会儿,想看看它有什么特别之处。但是,从外观看,真的看不出什么东东。


    在关山月美术馆下车,徒步走到了风筝广场。人没到齐,所以要在草坪上等人。谁料,我坐在草坪上,正对着那几栋红色大楼。俗话说,眼不见为净。我连忙换了位置。我也不知道怎么会那么敏感。可能是最近一个朋友的朋友精神状态不好,情况太严重都被送回老家了。据说就是因为去了一趟中银大厦回来后就成那样了。


    在中国,从古至今,这始终是个话题。问一句:你相信凶宅的存在吗?你敢买凶宅吗?

    普通百姓认为凡是枉死之人住过的地方都是凶宅。比如,古代王府贵族的府苑容易发生诡异之事,想来可能是里面有很多冤死亡魂。越是诡异越是没有人烟,这些所谓的凶宅也就越破旧,越神秘。我老家有个“寇公楼”应该就算这种。虽然被列为文物保护了,但是大家对它的描述始终是那么的神秘。楼门前的蜘蛛网不知道结了多少张了。

    而房地产行业内对“凶宅”的定义:凶宅是指有过非正常死亡的住宅:凶杀、自杀、重大传染性疾病死亡、死因不明、众口传说的阴宅,不包含家中有老人等自然和一般性病亡的情况,此类情况不属于凶宅范畴。不过,在法律上和房地产法规上对凶宅都没有明确的定义。

 

案例1:北京:“买凶宅索赔案”开庭

  此案例可参看北京电视台《经济法眼》:

  视频:http://www.openv.com/play/BTV5prog_20071022_1908151_0.html


  今年3月,北京市民李先生他通过中介公司从一名姓李的房主手中购买了一套望京望花路西里的房屋。之后,他将自己原来的房子以较低价格出售。购房后,他从朋友那得知,他买的房子内曾经发生过凶杀案,现场惨不忍睹。有好几个看房人在了解到这一情况后都没敢买。在和房主几经交涉之后,房主李某同意退房,但拒绝赔偿。今年6月13日双方已协商解除了购房合同,房主李某已将53.5万元的购房款全额退还给了李先生。

  法庭上,原告李先生的代理人表示,李先生购买的房屋本身没有质量问题,但按照风俗习惯,房屋内发生过重大刑事案件,属于重大瑕疵。他们认为,尊重社会公德是履行合同的法定义务,而风俗习惯是社会公德的一部分,原告隐瞒真相,有悖公序良俗。

  “这个房子里没有发生过任何刑事案件。”法庭上,房主李某的代理人否认“凶杀案”之说。他表示,原告是因为房子买贵了才编出这么一个理由要求退房。由于原告多次去找被告闹,被告无奈才应他的要求解除了合同。经法官询问,房主李某的爱人表示,这套房子卖给原告之前一直处于空置状态,而她肯定地称:“没有刑事案件!”

  对此,李先生的代理人表示,就“凶杀案”一事李先生曾经去花家地派出所核实过情况,鉴于被告否认此事,他们向法庭申请调取刑事卷宗。庭后,原告李先生的爱人告诉记者,她听说,当时一个20多岁的男孩,身上缠着被单,被人从那间房子扔到了楼下。“我后来从派出所了解到,这件事大概发生在去年3月,天还冷的时候。”


  对于“凶宅”这一存在于意识形态里的抽象概念,是否属于具有法定告知义务的“瑕疵”呢?而这种“瑕疵”又能否成为买房人要求解除合同、甚至索要赔偿的依据呢?


  就在去年8月,某网站论坛贴出一份“南京凶宅档案”,召集网友登出了南京的百余家“凶宅”,大多数网友对此举表示出了支持。有网友表示,即便房价压得再低,他们也不会买这样的房子。一位网友的留言更具代表性,他认为,大部分人都会对非正常死人的事有所忌讳,更何况是花了N多年血汗钱买的居所,买房者应该有知情权。

 


案例2:广州:男子百万买凶宅怒告中介


    2007年初,经一中介公司介绍,李先生欲购进天河区某处房产。随后,在中介公司的安排下,李先生在无卖方姓名、签章的《房屋买卖合同》上签了字。合同中承诺,中介公司在2月28日前为李先生办妥交易过户手续,并分两次收取了中介服务费3.15万元,但之后一直未办理过户。

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